Saclay 2025 : les défis de l’immobilier neuf décryptés par Marc Gedoux
Introduction
Au printemps 2025, le secteur de l’immobilier neuf en France affiche des signes de reprise, malgré des vents contraires persistants : les coûts de construction demeurent élevés (+20 % depuis 2020), et les autorisations de construire reculent (–10,7 % au plan national, –23,3 % en Île-de-France), freinant l’offre nouvelle (SeLoger) ; en parallèle, la demande se redresse grâce à des taux d’emprunt désormais plus favorables et au retour des primo-accédants (Notaires) ; localement, 2 500 logements sont programmés sur le territoire Paris-Saclay pour faire face à l’urgence de la crise du logement (SGL-Immo) ; toutefois, Marc Gedoux, président du Pôle Habitat FFB Grand Paris, rappelle que « NON, tout ne va pas mieux » et alerte sur la nécessité d’un soutien continu pour les promoteurs et d’une vigilance sur les coûts à la charge des acquéreurs (MySweetImmo).
1. Contexte économique et réglementaire
1.1. Coûts de construction en forte hausse
L’indice Insee du coût de la construction (ICC) atteint 2 108 au quatrième trimestre 2024, soit une progression vertigineuse : +20 % depuis 2020, selon l’Insee (ICC Insee). Cette flambée s’explique par la hausse des prix des matières premières et des charges salariales, qui pèsent directement sur le prix de revient des programmes neufs (ANIL).
1.2. Autorisations et mises en chantier en recul
Entre mars 2024 et février 2025, les autorisations de logements neufs ont chuté de 10,7 % en France, et de 23,3 % en Île-de-France, impactant l’offre à venir et créant un risque de sous-offre dans les zones tendues (SeLoger).
2. Le constat de Marc Gedoux : « NON, tout ne va pas mieux »
- Les coûts restent excessifs, mettant en danger la rentabilité des opérations et les capacités d’achat des ménages (MySweetImmo).
- Les délais de livraison s’allongent, pénalisant tant les promoteurs que les acquéreurs en recherche de stabilité (Le Monde).
- Le cadre réglementaire, parfois complexe et changeant, nécessite davantage de simplification pour relancer les projets (Le Monde).
3. Focus local : Saclay, Saint-Aubin, Villiers-le-Bâcle, Palaiseau
Pour répondre à la pénurie, 2 500 nouveaux logements sont en cours de programmation sur Paris-Saclay, offrant un mix de logements sociaux, intermédiaires et libres (SGL-Immo).
3.2. Observations d’AGPI Immobilier
AGPI suit de près l’évolution du marché local :
- Les prix des terrains se sont stabilisés, mais restent élevés à Saclay, freinant la viabilité de certains projets (AGPI).
- Le secteur de Palaiseau et de Saclay concentre une forte demande de primo-accédants, attirés par la proximité des pôles de recherche du plateau de Saclay (AGPI Actualités).
4.1. Amélioration des conditions de crédit
Avec un léger recul des taux et des conditions d’emprunt plus favorables, 2025 pourrait être une année propice pour devenir propriétaire, notamment pour une résidence principale (Médicis Patrimoine).
4.2. Retour des primo-accédants
Les primo-accédants réinvestissent le marché neuf, encouragés par :
- L’élargissement des offres bancaires et l’assouplissement de certains critères d’accès au crédit (IAD France).
- Les dispositifs d’incitation fiscal (Pinel, LMNP) prolongés ou aménagés pour soutenir l’investissement locatif (Le Monde).
- Anticiper les coûts annexes (notaire, raccordements, charges) pour éviter les mauvaises surprises à la livraison.
- Négocier les garanties et délais de VEFA, et vérifier le planning prévisionnel scrupuleusement.
- Préparer un dossier solide (apport, assurances) pour profiter des meilleures conditions de financement.
- Consulter un professionnel local (AGPI Immobilier) pour cibler les programmes adaptés à votre profil et sécuriser votre projet.
6. Conclusion et appel à l’action
Le marché du neuf reste complexe : la reprise en 2025 est tangible, mais les freins structurels (coûts élevés, réglementation) perdurent. Pour réussir votre acquisition ou votre investissement dans les communes de Saclay, Saint-Aubin et Villiers-le-Bâcle, faites appel à AGPI votre agence immobilière sur le plateau de SACLAY. Nos experts vous accompagneront à chaque étape, de la sélection du programme à la remise des clés, pour transformer vos ambitions en projet concret.
N'hésitez pas à remplir pour le formulaire ci dessous pour être accompagné dans votre projet.
Estimez gratuitement votre bien avec AGPI - Agence Grand Paris Immobilier
Obtenez une évaluation gratuite et précise de votre bien à SACLAY ou alentours, en seulement deux minutes.
Agent immobilier
Essonne (91)
Publié le 10/05/2025 par
Alexandre Temporelli
Bonjour, je suis Alexandre Temporelli, un agent immobilier passionné qui exerce sur le secteur de la vallée de Chevreuse et du plateau de SACLAY. Mon approche est centrée sur le client, et mon objectif est de vous aider à trouver la maison de vos rêves ou à réaliser vos investissements immobiliers.
Je suis conscient que chaque client est unique, et je m'adapte à leurs besoins spécifiques. Pour faciliter leur recherche, je suis présent sur les principaux portails immobiliers pour toucher un public plus large et leur proposer des biens correspondant à leurs critères de recherche.
Avec plus de 15 ans d'expérience dans l'immobilier, j'ai travaillé avec des clients de tous horizons, des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs. J'ai été récompensé en tant que meilleur vendeur par un grand réseau immobilier dans la vallée de Chevreuse. Toutefois, je considère que mon véritable succès est la satisfaction de mes clients et la réalisation de leurs objectifs immobiliers.
