Selon l'Insee, le coût de construction immobilière a connu une augmentation vertigineuse de 20 % depuis 2020. Plusieurs facteurs expliquent cette flambée des prix, à commencer par l'inflation. L'invasion de l'Ukraine par la Russie a provoqué une instabilité mondiale, exacerbée par les perturbations des chaînes d'approvisionnement suite à la crise sanitaire. Ces deux événements majeurs ont entraîné une augmentation significative des prix des matières premières comme le bois, l'acier, et le béton.

Un point sur l’inflation

L'inflation a également été alimentée par les tensions géopolitiques et les sanctions économiques, qui ont perturbé les échanges commerciaux et augmenté les coûts logistiques. En conséquence, les entreprises de construction doivent désormais payer beaucoup plus cher pour les matériaux nécessaires à la réalisation de leurs projets. Cette augmentation des coûts se répercute naturellement sur les prix des biens immobiliers neufs, rendant l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour les ménages.

Les obligations légales et les exigences environnementales

Un autre facteur clé de cette crise est l'évolution des réglementations environnementales. La loi Climat et Résilience, ainsi que la réglementation environnementale 2020 (RE 2020), imposent de nouvelles normes strictes en matière de construction. Ces législations visent à réduire l'empreinte carbone des bâtiments et à améliorer leur performance énergétique, ce qui est indéniablement bénéfique pour la planète.

Toutefois, ces exigences se traduisent également par une augmentation des coûts de construction. Par exemple, l'intégration de matériaux plus écologiques, l'installation de systèmes de chauffage et de ventilation plus performants, ou encore l'optimisation de l'isolation thermique sont autant de mesures qui nécessitent des investissements supplémentaires. Les promoteurs immobiliers doivent donc faire face à des dépenses accrues pour se conformer à ces nouvelles normes, ce qui, inévitablement, se reflète dans le prix final des biens immobiliers à Saclay et partout en France.