Le marché immobilier en 2025
Le marché immobilier en 2025 : quelles perspectives pour Saclay ?
Après un pic à 4,17 % début 2024, les taux des nouveaux crédits immobiliers ont reculé jusqu’à 3,20 % en mars 2025, en lien avec la remontée de l’OAT à 10 ans (~3,5 %). Fin 2025, ce taux moyen devrait se stabiliser autour de 3,2 %.
➡ Pour Saclay, cela représente une fenêtre d’opportunité : des conditions de financement envisageables pour les primo-accédants et ménages dynamiques, notamment avec les dispositifs PTZ encore actifs en zone tendue.
🔹 Transactions en légère reprise
Le Groupe BPCE prévoit 959 000 ventes sur l’ensemble de la France en 2025, soit une hausse modeste de +3,3 % par rapport à 2024.
Le rebond est particulièrement notable sur le marché de l’ancien, porté par des conditions de crédit plus favorables et une demande toujours forte. En Île‑de‑France, le recul des prix tend à s’atténuer, avec un recul estimé entre –1 % et –5 % selon les secteurs, suivi d’une stabilisation en 2025 .
➡ Zone de Saclay : des biens anciens attractifs et un environnement dynamique — idéal pour les acquéreurs et investisseurs.
🔹 Prix anciens : fin de la correction progressive
Après des baisses de –2 % à –6 % selon les territoires en 2024, une reprise modérée des prix est attendue fin 2025.
Par exemple, en Île‑de‑France :
- Appartements : recul ramené de –6,7 % à –1,4 %
- Maisons : baisse de –5,3 % Notaires
🔹 Crédits immobiliers : reprise de la production
La production de crédits neufs liés à l’achat immobilier est en forte reprise : +16 % en 2025, et volumes toujours élevés : entre 132 et 168 Md € selon les sources c-garanties.com+2Groupe BPCE Newsroom+2.
➡ Cela alimente le marché de l’ancien, notamment en zone périurbaine comme Saclay. Les primo-accédants sont soutenus par des prêts spécifiques et des incitations gouvernementales au PTZ élargi.
🔹 Enjeux de la rénovation énergétique
Les logements énergivores (classes F/G) ne seront plus louables dès janvier 2025, avec des conséquences majeures pour les propriétaires et investisseurs .
- 43 % des vendeurs citent le DPE comme motif principal de vente
- 76 % des acheteurs y font attention.
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- Contexte favorable au financement : Taux stabilisés ~3,2 %, PTZ actif, soutien aux primo-accédants.
- Prix maîtrisés & attractivité : baisse limitée, rattrapage attendu, cadre de vie recherché.
- Demande soutenue : familles, actifs, investisseurs intéressés par des logements énergétiquement performants.
- Expertise locale AGPI : valorisation, conseil, accompagnement DPE + mise en valeur des biens.
Alliant confort moderne et élégance, ce T3 de 70 m² construit en 2017 séduit par son vaste séjour lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle de bains contemporaine et WC séparés. Sa terrasse de 23 m² exposée est-ouest offre un bel espace extérieur avec vue dégagée.
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Un emplacement stratégique proche commerces, écoles, axes N118/A10 et surtout la future gare de la ligne 18 (Grand Paris Express) prévue pour 2026 qui boostera la valeur du secteur.
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En résumé
- Le marché immobilier résidentiel connaît une reprise modeste mais réelle en 2025 : taux favorables (~3,2 %), transactions en hausse légère (+3 %), stabilisation des prix, production de crédit dynamique, enjeux DPE forts .
- Saclay, située en grande couronne Île-de-France, bénéficie de ces tendances : ensemble ancien attractif, primo-accédants intéressés, demande locale soutenue.
- AGPI Saclay dispose d’un positionnement idéal pour conseiller, vendre, valoriser les biens et accompagner les acheteurs face à ces enjeux.
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Agent immobilier
Saclay et alentours
Publié le 04/09/2025 par
Alexandre Temporelli
Bonjour, je suis Alexandre Temporelli, un agent immobilier passionné qui exerce sur le secteur de la vallée de Chevreuse et du plateau de SACLAY. Mon approche est centrée sur le client, et mon objectif est de vous aider à trouver la maison de vos rêves ou à réaliser vos investissements immobiliers.
Je suis conscient que chaque client est unique, et je m'adapte à leurs besoins spécifiques. Pour faciliter leur recherche, je suis présent sur les principaux portails immobiliers pour toucher un public plus large et leur proposer des biens correspondant à leurs critères de recherche.
Avec plus de 15 ans d'expérience dans l'immobilier, j'ai travaillé avec des clients de tous horizons, des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs. J'ai été récompensé en tant que meilleur vendeur par un grand réseau immobilier dans la vallée de Chevreuse. Toutefois, je considère que mon véritable succès est la satisfaction de mes clients et la réalisation de leurs objectifs immobiliers.
