Spécial investisseur
Appartement F1/F2 à vendre à Chevreuse – Investissement locatif
103 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 26.4 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
CHEVREUSE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT F1/F2 – INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE 6,6 %
AGPI – Agence Grand Paris Immobilier vous présente cet appartement de type F1/F2, idéalement situé en plein cœur de Chevreuse, dans la Vallée de Chevreuse.
Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’une petite surface bénéficiant d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.
L’appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une petite chambre disposant d’un placard intégré.
Une cave complète le bien.
Le logement était précédemment loué 569 € hors charges par mois, ce qui constitue un repère concret pour apprécier son potentiel locatif.
Sur la base de cet ancien loyer et d’un prix de vente de 103 000 €, la rentabilité locative brute potentielle ressort à environ 6,6 %.
La taxe foncière s’élève à 451 € par an. Après prise en compte de cette taxe foncière, la rentabilité ressort à environ 6,2 %, hors fiscalité, assurance, éventuelle vacance locative et autres frais liés à l’investissement.
Les charges de copropriété sont d’environ 200 € par an et sont récupérables auprès du locataire.
EXEMPLE DE FINANCEMENT SUR 15 ANS
À titre d’exemple, avec un apport d’environ 27 300 € sur le prix d’acquisition et un financement du solde, soit environ 75 700 € sur 15 ans, à un taux indicatif de 3,23 % hors assurance, la mensualité de crédit serait d’environ 531 € par mois.
Sur la base de l’ancien loyer de 569 € HC par mois, celui-ci permettrait ainsi de couvrir approximativement :
• la mensualité de crédit : ≈ 531 €/mois
• la taxe foncière : ≈ 38 €/mois
Soit un effort mensuel théorique proche de 0 € avant assurance emprunteur, assurance propriétaire, fiscalité, éventuelle vacance locative, entretien et autres charges non récupérables.
L’investisseur finance ainsi une partie importante de son acquisition grâce aux loyers tout en se constituant progressivement un patrimoine immobilier.
INFORMATIONS INVESTISSEUR
• Prix de vente : 103 000 €
• Ancien loyer : 569 € HC / mois
• Loyers annuels de référence : 6 828 €
• Rentabilité brute potentielle : environ 6,6 %
• Rentabilité après taxe foncière : environ 6,2 %
• Taxe foncière : 451 € / an
• Charges de copropriété : environ 200 € / an, récupérables
• Cave en annexe
• Centre-ville de Chevreuse
Sa situation en centre-ville, son format F1/F2, son niveau de charges contenu et son potentiel locatif en font un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif à Chevreuse.
AGPI pourra vous transmettre les diagnostics et les informations complémentaires nécessaires à l’étude de votre projet d’acquisition.
Vous recherchez un investissement locatif à Chevreuse ou dans la Vallée de Chevreuse ? Contactez AGPI pour obtenir le dossier complet de cet appartement.
Simulation de financement communiquée à titre purement indicatif, sur la base des informations et du taux retenus au moment de la rédaction. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement de financement. Les conditions réelles dépendent notamment du profil de l’acquéreur et de l’établissement prêteur.
AGPI – Agence Grand Paris Immobilier vous présente cet appartement de type F1/F2, idéalement situé en plein cœur de Chevreuse, dans la Vallée de Chevreuse.
Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’une petite surface bénéficiant d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.
L’appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une petite chambre disposant d’un placard intégré.
Une cave complète le bien.
Le logement était précédemment loué 569 € hors charges par mois, ce qui constitue un repère concret pour apprécier son potentiel locatif.
Sur la base de cet ancien loyer et d’un prix de vente de 103 000 €, la rentabilité locative brute potentielle ressort à environ 6,6 %.
La taxe foncière s’élève à 451 € par an. Après prise en compte de cette taxe foncière, la rentabilité ressort à environ 6,2 %, hors fiscalité, assurance, éventuelle vacance locative et autres frais liés à l’investissement.
Les charges de copropriété sont d’environ 200 € par an et sont récupérables auprès du locataire.
EXEMPLE DE FINANCEMENT SUR 15 ANS
À titre d’exemple, avec un apport d’environ 27 300 € sur le prix d’acquisition et un financement du solde, soit environ 75 700 € sur 15 ans, à un taux indicatif de 3,23 % hors assurance, la mensualité de crédit serait d’environ 531 € par mois.
Sur la base de l’ancien loyer de 569 € HC par mois, celui-ci permettrait ainsi de couvrir approximativement :
• la mensualité de crédit : ≈ 531 €/mois
• la taxe foncière : ≈ 38 €/mois
Soit un effort mensuel théorique proche de 0 € avant assurance emprunteur, assurance propriétaire, fiscalité, éventuelle vacance locative, entretien et autres charges non récupérables.
L’investisseur finance ainsi une partie importante de son acquisition grâce aux loyers tout en se constituant progressivement un patrimoine immobilier.
INFORMATIONS INVESTISSEUR
• Prix de vente : 103 000 €
• Ancien loyer : 569 € HC / mois
• Loyers annuels de référence : 6 828 €
• Rentabilité brute potentielle : environ 6,6 %
• Rentabilité après taxe foncière : environ 6,2 %
• Taxe foncière : 451 € / an
• Charges de copropriété : environ 200 € / an, récupérables
• Cave en annexe
• Centre-ville de Chevreuse
Sa situation en centre-ville, son format F1/F2, son niveau de charges contenu et son potentiel locatif en font un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif à Chevreuse.
AGPI pourra vous transmettre les diagnostics et les informations complémentaires nécessaires à l’étude de votre projet d’acquisition.
Vous recherchez un investissement locatif à Chevreuse ou dans la Vallée de Chevreuse ? Contactez AGPI pour obtenir le dossier complet de cet appartement.
Simulation de financement communiquée à titre purement indicatif, sur la base des informations et du taux retenus au moment de la rédaction. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement de financement. Les conditions réelles dépendent notamment du profil de l’acquéreur et de l’établissement prêteur.
Les points forts du bien
- Centre ville de chevreuse
- Spécial investissement
- DPE D
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol26 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- LocalisationChevreuse 78460
- RéférenceVA2200
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Alexandre Temporelli +33 7 56 27 77 38 Envoyer un e-mail
Agent immobilier
Saclay et alentours
