Les prix de l'immobilier sur SACLAY
Introduction
Au cœur du plateau de Saclay, pôle universitaire et technologique d’envergure, le marché immobilier affiche en 2024 une légère détente de – 3,6 % tout en restant très attractif (Challenges.fr). En mai 2025, le prix moyen au m² pour l’ensemble des biens est de 4 388 € (MeilleursAgents) et celui des appartements s’élève à 4 796 € (SeLoger). Fort de plus de 20 ans d’expérience locale et d’un réseau de partenaires de premier plan—MeilleursAgents, Notaires, INSEE, Le Figaro Immobilier—AGPI vous propose une estimation gratuite et sans engagement, pour vendre rapidement et au juste prix votre bien à Saclay (AGPI).
Contexte du marché immobilier à Saclay
Saclay, située au cœur du plateau de Saclay dans l’Essonne, bénéficie d’un pôle universitaire et technologique attractif (Université Paris-Saclay, CEA, écoles d’ingénieurs) qui structure la demande locale et favorise une clientèle d’étudiants, chercheurs et cadres supérieurs. L’agence AGPI, spécialiste de ce secteur, accompagne depuis plus de 20 ans les vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers à Saclay (AGPI).
Évolution des prix en 2024
Prix médian toutes typologies confondues
Évolution des prix en 2024
- Baisse globale de 3,6 % en moyenne sur l’année 2024, reflet d’un léger desserrement du marché après plusieurs années de tension (Challenges.fr).
- Confiance maintenue des acteurs : malgré cette baisse, la demande reste soutenue par l’attractivité du plateau et la qualité de vie locale (Challenges.fr).
Prix médian toutes typologies confondues
- 4 199 € /m² (prix médian) selon Le Figaro Immobilier, en recul de 11 % sur un ans mais en légère hausse (+1 %) sur cinq ans Figaro Immobilier.
Analyse des chiffres de l’évolution des prix des appartement à Saclay
Pour mieux visualiser la dynamique du marché, voici le graphique de l’indice des prix des appartements à Saclay (base 100 en 2003) sur les deux dernières décennies :
Chiffres clés (variation de l’indice prix appartements)
Source : MeilleursAgents – Évolution de l’indice des prix des appartements à Saclay (2003–2025).
Ce graphique met en évidence plusieurs périodes clés :
Pour mieux visualiser la dynamique du marché, voici le graphique de l’indice des prix des appartements à Saclay (base 100 en 2003) sur les deux dernières décennies :
Chiffres clés (variation de l’indice prix appartements)
- 1 mois : + 0,1 %
- 3 mois : + 1,5 %
- 1 an : + 3,3 %
- 2 ans : – 6,3 %
- 5 ans : + 6,3 %
- 10 ans : + 12,6 %
Source : MeilleursAgents – Évolution de l’indice des prix des appartements à Saclay (2003–2025).
Ce graphique met en évidence plusieurs périodes clés :
- Forte montée entre 2003 et 2007, portée par l’arrivée du pôle universitaire et technologique.
- Stabilisation et léger repli de 2008 à 2015, avec un indice oscillant autour de 140–150.
- Relance à partir de 2020, liée à la reprise post-pandémie et au renforcement de la demande pour les zones périurbaines.
- Plateau récent (2023–2025) autour de 160, reflétant un marché toujours attractif malgré quelques ajustements ponctuels.
Analyse des chiffres de l’évolution des prix des maisons à Saclay
L’infographie fournie par MeilleursAgents illustre l’indice des prix des maisons à Saclay (base 100 en 2003) et ses variations récentes. Voici les principaux enseignements à en tirer :
Variations récentes
2003–2007 (Phase de croissance forte)
2008–2010 (Correction post-crise financière)
2011–2019 (Stabilisation)
2020–début 2023 (Rebond post-pandémie)
Ruée vers les maisons et zones périurbaines : l’indice culmine près de 190, porté par la recherche d’espace et le télétravail.
2023–2025 (Réalignement)
L’infographie fournie par MeilleursAgents illustre l’indice des prix des maisons à Saclay (base 100 en 2003) et ses variations récentes. Voici les principaux enseignements à en tirer :
Variations récentes
- 1 mois : – 0,4 % : Une légère correction à court terme, typique des ajustements de fin de trimestre, qui peut s’expliquer par un recul du nombre de transactions en avril ou une montée des stocks de biens à vendre.
- 3 mois : + 1,0 % : Une progression positive sur le trimestre écoulé, témoignant d’un regain ponctuel de la demande—probablement lié à une accélération des achats avant la remontée éventuelle des taux d’intérêt.
- 1 an : – 4,6 % : Sur un an, l’indice accuse une baisse significative, conséquence directe du pic de prix observé début 2023 et d’un refroidissement progressif du marché face à la hausse des taux d’emprunt.
- 2 ans : – 11,6 % : Ce recul à deux ans correspond presque intégralement à l’amplitude de la bulle haussière entre 2021 et début 2023 (où l’indice flirtait avec 190) suivie d’un retour vers 165.
- 5 ans : – 1,7 % : À moyen terme, les prix des maisons à Saclay sont relativement stables, revenant près de leur niveau de 2020, après une forte progression liée à la crise sanitaire.
- 10 ans : + 5,3 % : Sur la décennie, le marché reste globalement haussier : l’indice est passé de 100 en 2003 à environ 165–170 au-delà de 2020, soit un rendement moyen de + 0,5 % par an en valeur réelle.
2003–2007 (Phase de croissance forte)
- Passage de l’indice de 100 à environ 165.
- Dynamique portée par l’implantation et l’expansion du pôle Paris-Saclay (universités, centres de recherche).
2008–2010 (Correction post-crise financière)
- Repli de l’indice autour de 150, suite au resserrement des prêts immobiliers et à l’incertitude économique mondiale.
2011–2019 (Stabilisation)
- Oscillation entre 150 et 160, le marché s’adaptant à un cadre de taux historiquement bas et à une offre plus conséquente.
2020–début 2023 (Rebond post-pandémie)
Ruée vers les maisons et zones périurbaines : l’indice culmine près de 190, porté par la recherche d’espace et le télétravail.
2023–2025 (Réalignement)
- Retour progressif à 165–170, sous l’effet de la remontée des taux et d’une demande plus sélective.
Prix médian toutes typologies confondues
- 4 199 € /m² (prix médian) selon Le Figaro Immobilier, en recul de 11 % sur un an mais en légère hausse (+1 %) sur cinq ans Figaro Immobilier.
Prix par typologie de biens
Appartements :
- Prix moyen : 4 796 € /m², avec un écart de 3 560 € à 6 539 € selon SeLoger SeLoger.
- Prix médian estimé : 4 860 € /m², variant entre 3 609 € et 6 645 € d’après MeilleursAgents Meilleurs Agents.
- Prix m² appartement : 4 756 € (indice PAP), soit 0,1 % de repli sur un an PAP - Particulier à Particulier.
Maisons :
- Prix moyen : 3 860 € /m² pour les maisons en vente, concentrées entre 3 270 € et 4 930 € (Efficity) EffiCity.
- Exemple de quartier (Le Val d’Albian) : 4 270 € /m² en moyenne, avec un maximum à 6 619 € Meilleurs Agents.
Prix secteur voisin :
- À Palaiseau, petite « Silicon Valley » du plateau, le prix moyen atteint 4 229 € /m² malgré une baisse de 6,4 % sur un an, illustrant la corrélation des marchés locaux PAP - Particulier à Particulier.
- Le Figaro Immobilier : 4 199 €/m² médian Figaro Immobilier
- MeilleursAgents : 4 860 €/m² médian Meilleurs Agents
- SeLoger : 4 796 €/m² moyen SeLoger
- Le Figaro (Essonne) : 3 551 €/m² départemental, +5 % sur un an Figaro Immobilier
Cette diversité de chiffres traduit avant tout des méthodologies d’échantillonnage différentes et la réalité d’un marché segmenté.
Facteurs influençant le marché de Saclay
- Pôle universitaire et de recherche : création de nouveaux logements étudiants et forts achats de résidences pour chercheurs.
- Télétravail : renforcement de la demande pour des biens avec espaces extérieurs ou bureaux dédiés.
- Projets d’aménagement : bureaux, laboratoires et infrastructures publiques qui soutiennent la valeur immobilière.
- Offre limitée sur un territoire contraint géographiquement, garantissant une résilience des prix à moyen terme.
Conclusion
Malgré une baisse de 3,6 % en 2024, le marché immobilier de Saclay reste dynamique, porté par son écosystème universitaire et technologique. Les prix médian oscillent aujourd’hui entre 4 000 et 5 000 €/m² selon le type de bien et la source consultée.
Vous envisagez de vendre votre bien à Saclay ? Ne laissez pas votre projet au hasard : faites confiance à AGPI, votre agence locale forte de plus de 20 ans d’expertise sur le plateau de Saclay et la vallée de Chevreuse.
Ne perdez plus de temps et maximisez la valeur de votre patrimoine :
👉 Réalisez votre estimation en ligne gratuite dès maintenant sur AGPI.immo
AGPI, c’est l’assurance de vendre vite, bien et au juste prix à Saclay.
Vous envisagez de vendre votre bien à Saclay ? Ne laissez pas votre projet au hasard : faites confiance à AGPI, votre agence locale forte de plus de 20 ans d’expertise sur le plateau de Saclay et la vallée de Chevreuse.
- Estimation gratuite et immédiate : Obtenez en quelques clics une valeur précise et personnalisée de votre bien, fondée sur les données MeilleursAgents, Notaires et INSEE.
- Réseau de partenaires solides : Notre partenariat MeilleursAgents, associé à nos relations privilégiées avec les notaires et les médias spécialisés, garantit une visibilité optimale et des acheteurs qualifiés.
- Vente rapide au juste prix : Grâce à notre connaissance pointue du marché et à notre méthodologie éprouvée.
Ne perdez plus de temps et maximisez la valeur de votre patrimoine :
👉 Réalisez votre estimation en ligne gratuite dès maintenant sur AGPI.immo
AGPI, c’est l’assurance de vendre vite, bien et au juste prix à Saclay.
Estimez gratuitement votre bien avec AGPI - Agence Grand Paris Immobilier
Obtenez une évaluation gratuite et précise de votre bien à SACLAY ou alentours, en seulement deux minutes.
Empty
Estimer mon bien
Alexandre Temporelli 06 25 82 11 06 Envoyer un e-mail
Agent immobilier
Essonne (91)
Publié le 07/05/2025 par
Alexandre Temporelli
Bonjour, je suis Alexandre Temporelli, un agent immobilier passionné qui exerce sur le secteur de la vallée de Chevreuse et du plateau de SACLAY. Mon approche est centrée sur le client, et mon objectif est de vous aider à trouver la maison de vos rêves ou à réaliser vos investissements immobiliers.
Je suis conscient que chaque client est unique, et je m'adapte à leurs besoins spécifiques. Pour faciliter leur recherche, je suis présent sur les principaux portails immobiliers pour toucher un public plus large et leur proposer des biens correspondant à leurs critères de recherche.
Avec plus de 15 ans d'expérience dans l'immobilier, j'ai travaillé avec des clients de tous horizons, des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs. J'ai été récompensé en tant que meilleur vendeur par un grand réseau immobilier dans la vallée de Chevreuse. Toutefois, je considère que mon véritable succès est la satisfaction de mes clients et la réalisation de leurs objectifs immobiliers.
