Vous avez décidé de confier la gestion de votre location à une agence spécialisée ? Sachez qu’il est important de bien comprendre comment sont calculés les frais de gestion locative. À Gif-sur-Yvette et ailleurs, les honoraires varient généralement entre 6 et 10 % des loyers perçus chaque mois. Toutefois, certaines agences en ligne proposent des tarifs plus avantageux, allant de 3,9 à 4,9 % par mois.
Calcul des frais de gestion locative
Le calcul des frais de gestion locative se fait en fonction du loyer mensuel du bien. Par exemple, si votre appartement est loué 1 000 € par mois et que l'agence applique des frais de 8 %, vous paierez 80 € par mois de frais de gestion (1 000 € x 8 %).
Certaines agences appliquent également des frais fixes en plus des frais proportionnels. Par exemple, elles facturent 39,9 € par mois, plus 11 à 15 € par m2.
Répartition des frais entre propriétaire et locataire
Les frais de gestion locative à Gif-sur-Yvette sont généralement partagés entre le propriétaire et le locataire. Le propriétaire paie les frais récurrents liés à la gestion, tandis que le locataire paie les frais liés à son entrée dans les lieux (état des lieux, frais de dossier, etc.).
Néanmoins, la répartition précise des frais doit être clairement indiquée dans le contrat de location. Certaines agences choisissent de faire payer l'intégralité des frais au propriétaire ou au locataire.
Plafonnement des frais de gestion locative
Les frais de gestion locative à Gif-sur-Yvette sont encadrés par la loi. Les frais facturés au locataire pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail ne peuvent pas dépasser ceux facturés au propriétaire.
Par ailleurs, les frais d'état des lieux sont plafonnés à 3 €/m2. Et les frais totaux facturés au locataire sont limités à :
- 12 €/m2 en zone très tendue
- 10 €/m2 en zone tendue
- 8 €/m2 en zone non tendue
