Tout projet de vente de maison ou d’appartement doit commencer par l’estimation immobilière. Cette opération doit être réalisée par un professionnel, comme un agent immobilier. Quand il va établir un rapport d’estimation, vous allez pouvoir déterminer la qualité de ses analyses. Ce critère est déterminant dans la poursuite de votre collaboration. Vous pouvez dès lors choisir entre lui confier la vente ou rechercher d’autres agences.
Comment le professionnel procède-t-il ?
Pour pouvoir estimer un bien à sa juste valeur, l’agent immobilier met sur pied diverses stratégies. Il compare votre logement à d’autres biens similaires, dans le même quartier, étant en vente ou récemment vendus. Il examine ensuite l’emplacement, la qualité et le potentiel du quartier. Pour trouver le prix le plus juste, l’agent immobilier va analyser les caractéristiques de votre maison ou appartement, l’état général de la construction et les frais annexes (coût des travaux à prévoir, charges, impôts locaux…).
L’agent immobilier doit savoir expliquer son rapport d’estimation
Pour montrer que son prix est juste, l’agent doit savoir fournir des preuves concrètes. Voici quelques éléments qui peuvent influencer grandement le prix de votre maison ou appartement à Saclay :
- Les points forts et les points faibles qui peuvent faire baisser ou gonfler le prix au m2
- L’emplacement et l’orientation du logement
- La situation de l’offre et de la demande
- Les dernières ventes réalisées dans votre secteur
Il faut souligner que les agents immobiliers ont accès à des données leur permettant de trouver le prix du marché. De plus, ils disposent d’outils d’évaluation efficaces pour intervenir en toute objectivité et en toute précision. Pour une bonne estimation immobilière à Saclay, contactez aussitôt une agence immobilière locale.
